Quelles conditions pour être éligible au portage immobilier solidaire ?

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Quelles conditions pour être éligible au portage immobilier solidaire ?

portage immobilier solidaire

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Chaque année, plus de 200 000 ménages français sont endettés et 15 000 d’entre eux voient leur logement saisi. Le portage immobilier ou la « vente à réméré » est une solution qui peut permettre d’éviter la saisie et de rester dans son logement jusqu’à ce qu’il se rétablisse.

Comment fonctionne-t-il ?

Le portage immobilier solidaire est un moyen pour les propriétaires endettés d’éviter la saisie de leur logement. Le fonctionnement est le suivant :

  • Le propriétaire endetté vend temporairement son logement à un ou plusieurs investisseurs.
  • Le produit de la vente est utilisé pour rembourser la dette sans quitter le logement.
  • Il devient locataire, paie le loyer et supprime en même temps son nom du registre bancaire français.
  • L’ancien propriétaire peut racheter le logement pour une période déterminée (généralement cinq ans) au même prix.

Il s’agit d’une opération gagnant-gagnant, car l’investisseur achète le bien à un prix inférieur de 20 à 30 % à sa valeur et le loue au prix du marché, ce qui lui assure un rendement supérieur à la moyenne. Il faudra noter que cette pratique n’est pas la même liquidité comme le crédit aux particuliers. Le portage signifie que le bien est vendu avec un contrat de location formel par lequel le vendeur a l’option d’acheter le bien pour une période déterminée et à un prix fixe.

Qui est éligible au portage immobilier ?

En résumé, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, la vente à réméré peut être la solution pour vous sortir du bourbier du surendettement. Toutefois, cette condition n’est pas suffisante pour passer la procédure de sélection. Les conditions pour passer la procédure de sélection sont très strictes et les critères suivants sont pris en compte

  • Montant de la dette (pas plus de 70% de la valeur du bien) ;
  • Emplacement du bien ;
  • Le vendeur est en mesure d’acquérir le bien avant la conclusion de la transaction.

Une fois la demande acceptée, le notaire effectue diverses démarches auprès des autorités et des créanciers pour effacer les dettes du vendeur dans un délai d’environ deux mois. En France, ImmoSafe est la société la plus fiable pouvant accompagner les propriétaires dans cette démarche. Offrant conseils et accompagnements personnalisés, cette société de portage immobilier est capable de fournir des solutions sur mesure pour faciliter la vente tout en protégeant l’intérêt de son client.

Quels sont les avantages pour le vendeur ?

Il y a de nombreux avantages pour les propriétaires à vendre en utilisant le système de portage :

  • Ils peuvent éviter la saisie.
  • Ils disposent d’un délai (60 mois) pour rembourser la dette et racheter le bien.
  • Vous pouvez cesser de rembourser le prêt hypothécaire et ne payer qu’un loyer mensuel.
  • Vous pouvez continuer à vivre dans votre logement sans changer votre mode de vie.
  • Vous pouvez toujours racheter votre logement ou le faire racheter par un tiers.